藍白再勝!51票贊成62票反對 聯手否決憲訴法覆議 行政院日前針對《憲法訴訟法》修正案提出覆議,立法院今(10)日進行記名表決覆議案,以62:51票,反對票多於贊成票,覆議案遭否決。賴清德總統須於十日內公布《憲法訴訟法》修正案。 立法院10日針對憲訴法覆議案進行表決。(圖/黃詩崴攝) 立法院今天處理《憲法訴訟法》修正覆議案,早上朝野雙方進行討論過後,根據朝野協商結果,訂於今天下午2點30分進行覆議案表決。分別由民眾黨立委吳春城、民進黨立委李坤城、國民黨立委翁曉玲代表擔任投、開票監察員,檢視投票箱、圈票處,領票處分南、北兩區,藍白立委在北區領票、綠委則是到南區領票。 覆議表決投票立委共113人, 韓國瑜院長壓軸領票投票,整體投票時間約30分鐘。最終,51票贊成:62票反對,覆議案遭否決。法案將移送總統及行政院,經總統公布後始生效。 4大房仲品牌類型詳細介紹、優缺點比較 根據內政部統計,全台灣的房仲品牌、自營房仲總數,在2022年已達到8,097家,與2012年度相比大幅成長了47%,同時在這當中有許多是較具規模的房仲品牌,光是在市場上在全台灣超過50家以上的房仲品牌,就至少有17個不同的品牌,總數約4,000多家。 眾多房仲品牌中大致可以分為四種不同的型態,對於想要投入房仲產業的創業者、或是想要開店的各品牌房仲來說,需要先了解基本四種不同的房仲品牌經營類型,未來才不會找錯房仲品牌。 全直營體系房仲品牌:信義房屋 信義房屋是一個無法自己開店做老闆、沒有開放加盟的品牌,也就是所有的分店都是直營店的純直營品牌。各分店的管理,都是由信義房屋總部指派的「店長」進行管理,而各區域也會有「區主管」來管理各店的店長…就這樣一層一層往上。也因為是全直營,每一家加盟店的收入都直接跟總公司的營收劃上等號。 同時經營直營、加盟房仲品牌:台灣房屋、太平洋房屋、群義房屋 這類型的房仲品牌,大多早期也是和信義房屋一樣是純直營體系,然而在發展受限的狀況之下轉而加入了品牌授權的加盟體系,讓一些創業者可以透過品牌的聲量來提高存活率。 然而這類的加盟品牌,因為還有直營店在經營,在經營立場上等於是和加盟店經營同樣的客戶群。其中有部分房仲品牌對於加盟店只做品牌授權、並提供直營店有的資源給加盟店,但沒有針對加盟店本身的營運做支持或輔導。 ※Tips:要注意品牌總部是否會比較著重、或是將資源優先提供給直營店來做使用的情況。 多品牌策略房仲品牌:永慶房屋、永慶不動產 永慶這個品牌主要是以地區作為劃分,永慶房屋為直營店大多分布在雙北市,而永慶不動產是加盟品牌,就分布在雙北以外的其他縣市。因為品牌命名相同的關係,所以在行銷上就只要做一次性的行銷,就可以同步行銷到直營店與加盟店。而該品牌同時又經營有巢氏、台慶、永義,因為品牌眾多的關係,就可以打破加盟店的距離限制(300公尺內不得開同品牌加盟店),比較容易在市區密集出現多個加盟店互相競爭的狀況,在加盟前也要特別注意自己要開店的位置周邊,是否過度密集造成客戶過度瓜分的情況。 全加盟房仲品牌:住商不動產、大家房屋、中信房屋… 在主要的房仲品牌當中,總共有12個純加盟品牌。這類型的房仲品牌只做品牌授權、後勤支援…等事務,加盟店需要在簽約時,繳交一筆作為品牌授權的權利金,而後每月繳交定額的加盟費用給加盟總部,金額並不會因為加盟店本身的業績有所增減。 多數的房仲要開店、或是要跨品牌的加盟者,多數都會選擇純加盟房仲品牌。主要因為房仲品牌總部的任務,就是要協助加盟店穩定的經營,加盟店營運順利才能穩定的繳交費用給總部,也因此對於純加盟房仲品牌來說,加盟店就是最重要的客戶。 ...