傳S媽今返台？小S經紀人急發聲
藝人大S（徐熙媛）3日傳出死訊，享年48歲，引發各界關注。原本傳出S媽黃春梅4日將由日返台，將於傍晚5點多抵達松山機場，就在晚間6點，小S經紀人緊急出面發聲，強調「返台時間將不對外公開」。
大S春節旅日因流感引發肺炎猝逝，據悉，大S已於3日在日本火化，而相伴大S最後旅日行程的小S的兩個女兒Lily、許老三，兩人3日提早從日返台。原本傳出S媽黃春梅將於4日晚間五點將由日返台，等候一小時後，6點8分，小S經紀人緊急發聲，表示：「還在處理相關事宜，返台時間將不對外公開，敬請諒解。」另表示體諒記者需求，「如有後續安排，我們會再另行通知。
小S經紀人聲明：
親愛的媒體朋友們，非常感謝大家的配合🙏
由於還在處理相關事宜，返台時間將不對外公開，敬請諒解。我們也非常理解大家的工作需求，但為避免大家在機場長時間等候，辛苦奔波，特此告知。
如有後續安排，我們會再另行通知，再次感謝大家的支持與理解！
外國人投資台灣不動產意願低？專家：將有3000億境外資金投入房地產
郭逸加入追蹤
2024-04-29
瀏覽數 15,700+
近兩年，外國人在台不動產投資意願連續下滑，2023年的投資金額更是2012年以來次低，難道外國人對台灣的不動產投資市場毫無信心嗎？就在此時，中華民國不動產聯盟總會信心滿滿地說，今年境外資將鬆綁，預估3000億元投入房地產買賣，雖然中央銀行認為與事實略有出入，但外國人的資金活水要挹注台灣，或許指日可待。
台灣房市炙手可熱，外國人投資現況卻不如預期？經濟部數據顯示，2022年和2023年外國人在台不動產投資連續兩年下滑；2022年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約3.66億美元，年減率達44%，到了2023年投資金額約2.38億美元，較2022年同期減幅約35%，也是自2012年以來次低。
華僑、外國人投資不動產業金額統計。住商機構提供
課稅太重！外國人不想投資台灣不動產
原因何在？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，因為台灣的購屋外國人多為「外皮台骨」，政府擔心來自第三地公司的外資在台炒房，之前有房地合一稅對外國人短期購屋課重稅，2023年又加上 《平均地權條例》 新修法，限制私法人購置住宅，種種法規限制，加上國內案源不多，使外國投資態度轉趨保守。
徐佳馨提到，國內不動產市場局勢受政策影響，2023年交易量大幅下滑，且適逢2024年大選前夕，地緣政治亦觸動投資人敏感神經，加上台灣多數具有長期投資效益的不動產多為單一業主持有，現行法規以閉鎖期打房，讓缺案問題雪上加霜，外企投資腳步也趨緩。
除了政經局勢，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析，外國人投資也有不少為僑外資，在房地合一稅制被納入高稅率族群，需被課以重稅，同時2023年度《平均地權條例》新修法，規範私法人購置住宅，種種因素讓海外買家購置房地產較為保守。
訂閱遠見電子報，掌握國內外大事訂閱
建物取得「減多增少」，高雄一枝獨秀表現好！
高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長，猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局。池孟諭攝
此外，2023年全國取得建物所有權共1042棟，比2022年減少12.5%，為房地合一上路後新低，僅優於房地合一上路當年；取得土地所有權表現也不佳，比前年減少7.8%；細究內政部統計，全國及六都的建物取得是「減多增少」，全國筆數減少12.51%，面積增加22.28%，雙北仍居要角，而高雄則是六都唯一建物取得面積增加的區域，暴增497.61%。
徐佳馨認為，高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長，猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局，需地極大，若順利通過相關審查，將對不動產市場提供極大貢獻。
綜觀這些數據，徐佳馨強調，近幾年稅制等政策打房，縱然是已經盡力做好節稅規劃的高資產客戶也吃不消，不過隨著平均地權條例修正案通過，在禁止預售移轉與私法人購買住宅下，商用不動產相對優勢更強，而外國人購屋購地亦逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。
不動產聯盟總會：今年預估3000億元投入台灣房地產
不過，接下來似乎要有一筆資金活水注入台灣的不動產市場了！中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄25日表示，境外資金回台專法管制即將在今年八月解封，預計有3000億元流入不動產，況且房市還有「綠色通膨」、「水電雙漲」、「實質性通膨」、「股市財富效應」等四大利多支撐，加上大地震後提醒國人耐震需求重要性，房價將易漲難跌，估計未來5年尚有10%～15%漲幅空間。
林正雄說，2019年上路的境外資金匯回管理運用及課稅條例，限制資金回台5年內資金不得購買不動產，第五到第七年可逐步提取，隨著首波管制將到期，以目前匯回達3351億元估算，相當於管制鬆綁後可創造上兆元不動產潛在購買力。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為，今年八月境外資金鬆綁，將有3000億元挹注台灣房地產。郭逸攝
對於不動產聯盟看漲房市，中央銀行則在隔天發布說明，經查，目前存放於外幣專戶尚未運用資金約42億美元，折合新台幣1380餘億元，並非3000億元。
央行進一步指出，由於五年閉鎖期從八月陸續屆滿，仍應依規定分三年逐年提取，每年至多僅得提取約新台幣400多億元，可自由運用於國內、外投資。
