包括黃安？通緝犯林金城被註銷台灣身分 健保也沒了
記者官有紘／綜合報導
陸委會副主委、發言人梁文傑於13日在記者會上指出，政府已經撤銷林金城的台灣戶籍，相關單位調查後確認，林金城具有對岸的身分。另外，近期被註銷台灣身分的人已經超過10名，相關單位將持續依檢舉的事證查辦。
對於如何調查出林金城具有對岸身分，梁文傑表示不便說明。不過，梁文傑過去曾解釋，被註銷台灣戶籍後，就被視為大陸人的身分，不能再用台灣身分證、護照，也沒有健保可用，來台也得遵循大陸人士來台的規定及流程。
據了解，林金城曾在「統戰紀錄片」中狂言能協助台灣人辦理大陸身分證，還能向當地銀行借貸大筆現金！然而，真相曝光後才發現，他竟在台灣背負多項前科，包括詐欺、恐嚇取財、偽造文書等，現已遭台中、金門等三地法院通緝！
更令人關注的是，出現在該紀錄片中的多名人士，像是曾在頒獎台上高舉五星旗的跆拳道教練李東憲，以及林金城的同夥蘇士恩，都已被註銷台灣身分！
投資台灣》名家對談 台灣地產巨頭為房市把脈
2018/05/02 16:30
文｜
(圖/陳俊松攝)
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房市經過多年沉澱，從基本面來看，買賣移轉棟數統計到2017年底，近4年來首度轉正，今年第1季看到6都交易量開始翻揚，房市似乎出現曙光。
在這波房市起落的關鍵時刻，《財訊》雙週刊舉辦小型地產對談，由社長謝金河主持，邀請興富發集團總裁鄭欽天、甲山林機構董事長祝文宇、吉家網董事長李同榮進行座談，共同討論台灣房市新的生命力，以及對未來房市的看法。而稅制、都市更新、社會住宅等政策，若借鏡國際，又該朝哪個方向走？以下為對談精采內容：
謝金河：台灣房市低迷好些年，房價會繼續跌嗎？後市如何？
李同榮：此波房市軟著陸確立，不會有恐慌性殺盤出現，也不會有ㄣ型反轉趨勢發生，更不會有8年寒冬現象。
談房市》 下半年買氣穩定，軟著陸確立
按照觀察，房市交易量低點在2016年第1季3078戶，台北市房價低點在2017年第3季與第4季間，中古屋均價每坪52.5萬元；新北市以南預計低點會在第2到第3季止跌。
今年第1季交易量大增，尤其台北市大幅增加43.6%，全台房市呈現低價撐盤，吸引首購進場，高價讓利吸引換屋族群青睞，下半年房市將進入以盤整代替價跌的階段。
鄭欽天：坦白說，台北市價格跌得不多，以興富發圓山一號院舉例，買地時心想1坪能賣65至70萬元就挺不錯，碰上行情好，就想能否賣110到120萬元，最後推出時，出售的單坪均價在80萬元左右，現在平均成交73至75萬元，以當年來比較，大概跌個10%，其實沒那麼嚴重。
我現在全台一個禮拜最基本有5億到6億元成交，1年下來200多億元的訂單收入。像新竹，我原擔心行情修正，但最近與全球人壽在關埔重劃區合作的案子，單價27萬元，結果900多戶賣掉600多戶；另外，我發現在竹北，總價500多萬元的兩房產品，能月租2萬多元，還很搶手，原因在於人口正成長，所以我1年在新竹可賣1300戶左右。
我在台南1年也賣1000多戶，沒幾個人相信！我是沿著永康、南科等工業區蓋剛性需求的房子，照樣賣光，對一個飽和城市，不能再用以前角度來看房價，因為交通早已改善不少，每個地方都有它穩定的需求。
我的看法是，所謂空屋，就像我們批量一樣，比如說批100件衣服，賣到後來總會庫存個10件、15件，表示我們要準備換貨，再去換一個更流行的款式，再來去化，像我再處理松江、台北一號院，其實都是回到當年盤算的價格，甚至比我當年買地預估時還好一點。
所以，我推案比較不相信Location(地點)，反而相信Timing(時機點)，你在什麼時機、什麼地點，要賣什麼產品、什麼價格、賣給誰？設定好，哪有地點的問題？
下半年房地產的買氣基本上穩定，不是暴衝型的，價格跟量很平均，當然，如果價格再賣低一點，可能會有更大的量出來。
祝文宇：房市大致呈現南溫北冷狀況，為什麼呢？在於現在大坪數房子推不動，大家轉往興建單坪10到20萬元、坪數小、總價低、剛性需求的住宅，因為這類產品在市況好時不是主力，消費者想買也買不到。
前幾年房地產不景氣後，我希望讓庫存降低，開始掀起讓利風，讓愈多賣愈快，台北市的持有成本高，總坪數大，內湖案子我從1坪80萬元降到60萬元，讓利到2、3成就能賣掉；在台北房價高，也不可能推小坪數商品。
我繼續採取讓利策略，今年已經陸續賣掉5個案子，土城以前賣30多萬元，大同莊園賣40多萬元，我就賣30多萬元；新店湯泉旁邊的中央重劃區案子，業界預估60幾萬元，我賣50幾萬元，就去化得快。
我預估下半年跡象會更好，感覺物價有漲勢，又碰上選舉，整體情勢是好，但根本問題是薪水沒漲，薪水漲了，房地產才有成長的條件。
談房價》 與全球一線城市相比並不離譜
謝金河：政府應該怎麼做才能解決民怨之首的「高房價」，協助青年安心成家？
鄭欽天：建議內政部的青年購屋成家補貼能再積極落實，現在的房貸利率約1.5%，政府可全額補助，或跟業者聯手各補貼一半，比方貸款500萬元，1年約須付7萬5利息，每個月繳6000多元利息，若政府每個月全額補貼，等於這段時間可以還房子本金，多出的這筆錢，就能再多生小孩，調整生活。
這樣做年輕人會即刻有感，拿中國的房貸利率7%來說，假使政府補貼2%，還剩5%要繳，補貼根本無感，因為利息高。我看台灣要蓋20萬戶社會住宅，大概要花6000億元，但若改成補貼一個年輕人10年利息，約等同補助50萬元至70萬元上下，一樣20萬戶，花不到2000億元，還能為國家省錢。
李同榮：政府應以振興經濟為要務，不要過度包裝居住正義、轉型正義，應致力推動振興經濟政策，比如加速交通建設就會擴大都會範圍，間接紓解人口集中壓力，並舒緩房價的不合理性；最後要讓稅制合理化，除囤房外，自住持有稅應維持輕稅。
謝金河：我們常抱怨台灣房價貴，房價所得比過高，不過上海黃埔灣的豪宅，賣到1平米38萬元(約1坪600萬元)，究竟台灣房價跟全世界比，是高還是低？
鄭欽天：台灣房價跟全世界知名度城市比較，不算特別貴，現在菲律賓首都馬尼拉的房價都比台灣中南部貴，新加坡的房子比台北市還貴，中國一線城市就更不用說。
台北市房價在70到80萬元，大概落在1平米5萬元左右(約1坪75萬元)，與大陸普遍的二線城市差不多，拿鄰近台灣的二線城市廈門比較，島外房價也在1平米4萬多元(約1坪60萬元)，因為島內最高都要8萬元1平米(約1坪120萬元)，所以台北市平均房價，跟廈門島外差不多。
菲律賓近年來也漲很多！市中心的土地價格約在1坪200萬元左右，與台中7期差不多，賭場附近有人開價40到70萬元。
祝文宇：以我自己的例子，我在上海外圍蓋房子，因為取得成本較低，想便宜賣，當地政府還不同意，認為我如果不賣到2萬元1平米(約1坪30萬元)，政府的土地會標不掉，影響整體市況；後來，我知道上海在虹橋附近當初打算賣1平米1萬元(約1坪15萬元)，最後賣到6萬元1平米(約1坪90萬元)。
談稅制》 競爭力降低，政策應通盤檢討
謝金河：稅制是一個國家發展的關鍵，各位如何看待目前房產相關稅制？
祝文宇：台北市土地年年都在漲價，在地段率、樓層數調整後，好位置住宅的稅變得非常重，再1個豪宅稅，總價超過8000萬元的房子都不要賣了，大坪數產品現在滯銷，造成北市在國際城市中競爭力降低，現在誰要在台北買房子？不如往新北市第一圈買位置好物件，較有競爭力，價格還便宜一半。
你說我們要把台北市房價降下來，怎麼做？很簡單，只要你願意到航空城去設公司行號，營業所得稅大幅減免7成就好。再者，來航空城上班員工所得稅10年先減半，明天大家就全部搬過去。
鄭欽天：以我為例，我是建設公司大股東，去年我的稅不只45%，還有地價稅、房屋稅、增值稅，那些都不在股東分配裡面，所以建設公司賺1百塊，真的落到大股東口袋只有30幾塊而已，如果台灣經濟年年都大成長，課重稅還不打緊，現在反倒降低企業投資台灣的意願，到頭來，政府真的課得了那麼多稅嗎？
反觀中國大陸近20年崛起，與稅有絕對關係，我去廈門的島外杏林，樓面4萬元1平米，當地政府跟我說，如果我來做酒店，給我4千元1平米，因為你做酒店、蓋百貨，賺了錢會繳稅給我，而蓋辦公室會為我帶來公司行號設籍在此，我將來還有地稅可以拿。
談社會住宅》 存量太低、交通建設是大問題
台灣地方稅很可憐，全部上繳中央，再去跪求預算，中國是地方政府可以留35%，若300億元，地方可以留100億元；假使在台灣，台北市賺得多繳也多，但台東，中央可以拿20%就好，80%都留給地方，讓地方去拚招商，人才才能留得住。
地方政府其實要劃土地出來招商也不是難事，但全台土地有做都市計畫的，應該連百分之一都沒有，統統劃成保護區，公務員最省事；舉例現在光是2間打成1間的室內變更，內政部審查就要6個月；又我最近1個都審案剛過，執照申請5年；1張透天的建照，1年3個月，以前我們在笑大陸行政效率差，那台灣呢？
李同榮答：台灣房地產的持有稅與交易稅是全世界最複雜的稅制；房地合一稅更是糟糕，等於跟增值稅重複課稅，加上這幾年房價緩跌，資本利得根本課不到稅，只能靠舊制抽到土地增值稅。
此外，世界上沒有一個國家房產稅1年可以急漲30%，國外許多國家都明定每年房產稅調高上限，尤其「一刀切」的作法，劃分2014年7月1日與6月30日的新屋房屋稅，大幅調高房屋稅稅基2.6倍，全應通盤檢討，將房屋稅和地價稅合併，仿照美國採取總價概念。
謝金河：社會住宅政策各方意見不一，有人喊租金還是太貴，有人說會增加餘屋量，應該怎麼做才好？
鄭欽天：社會住宅必須精準去統計哪些人需要？目標客層要很清楚，以日本來說，比如警察分局公單位，會去蓋一棟高樓，分局就用樓下幾層，區公所用5樓到7樓，而8樓到35樓就是社會住宅，建照費用大家拆帳，政府來控制興建量與約定的租金，對市場就不會影響。
台灣可以找保險公司來做，給他固定的投報率，讓他有穩定收益，或是找開發商整棟管理，可約定一些基本稅賦全免，算出社會住宅建商花了多少造價？多少年能回收？釋出獎勵。
另外一提，交通建設也是社會住宅一大問題，政府應該重視，像是淡水的淡江大橋早應要建，或者為什麼不從新北投捷運站，打1條10公里不到的芝投隧道連通三芝，三芝是台地，要幾10萬戶都有，就差1個車站過去，那邊房價10萬元出頭，而在北投至少要5、60萬元。
李同榮：社會住宅一定要優先廣建，因為社會住宅若不夠多，年輕人買不起又租不起，民怨就會升高，最起碼要讓都會區的上班族、弱勢族群，有房子可以租得起，目前台灣社會住宅存量不到1％，實在太低，理想程度應該要落在3到5%，多數業者認為興建社會住宅將提高供給量，進而影響銷售價格，我覺得不然，因市場自有調節機能，但建議配套要做好，與台灣民間資金結合，專業的物業管理也要進來。
祝文宇答：台灣的社會住宅應讓企業來做專門企業出租住宅，明明內行的是我們不動產業，結果政府找了一推外行在做社會住宅，若能讓業者損失的部分抵稅、方便業者貸款，就能吸引專業的來承包。
談都更 難度高！新區開發成關鍵
謝金河：前陣子地震頻繁，都更議題重啟，都市更新有機會嗎？
鄭欽天：不像大家想的那麼美！最好台北市1坪房價剩20萬元，都沒有人要，這樣都更最快。你看日本的都更，經過兩個大循環底才堆得動，當大家覺得資產將來的增值性不夠，利息又重，到時再來談都更。更何況，現在房屋稅一直調，調到後來誰要都更，我的舊房子稅那麼低，轉蓋新的大樓會被課重稅，誰願意配合。
祝文宇：都更死路一條！過去前台北市長郝龍斌喊出1坪換1坪加一車位，根本不切實際，台北市土地劃分、建築法規及都更條例都有明確規範，住戶條件若好，能分回的建坪自然就多，但市區老舊公寓又大多屬於住3類，其建蔽率以50%計算，乘上6層樓，容積300%，加上陽台免計，大概350%左右，現在的容積率實施225%，而6層樓的老舊公寓，相對持有土地較少，如何去1坪換1坪？
我認為未來趨勢是重劃區一定贏舊區，因為都是新房子；大基地一定贏小基地，因為大基地可以做好整體管理，做都更一定要先做好新區開發，開出便宜條件，當舊區沒人要，大家才會往新區去，等到舊區的成本降低，才會浮現都更條件，如果只是小基地一直都更
