柯建銘遞狀！民進黨團對《選罷法》聲請釋憲、暫時處分
公職人員選舉罷免法新制今天生效，民進黨立法院黨團認有違憲之虞，今天向憲法法庭遞狀。黨團總召柯建銘於遞狀後說，為維持憲政秩序，必須聲請釋憲及暫時處分。
司法院上午已收文；針對已生效的法律，能否提暫時處分。法界人士指出，立法院職權行使法也是生效後提暫時處分，目的是希望暫停生效法律的適用。
全案緣於，國民黨、民眾黨立法委員去年12月20日挾人數優勢聯手通過選舉罷免法修正案，修正條文規定，罷免案提議人及連署人名冊，應附身分證正反影本；若冒用他人個資連署，處5年以下有期徒刑、拘役或科新台幣100萬元以下罰金。
行政院日前對選罷法提出覆議，立法院於11日表決否決覆議案。依憲法，總統在收到立法院覆議案咨文後，須在10天內完成公布，總統賴清德18日依法公布選罷法修正後條文，新法於今天起生效。
柯建銘遞狀後受訪指出，為何說會違憲呢？是基於憲法第17條規定「人民有選舉、罷免、創制、複決之權」、第22條「凡人民之其他自由及權利，不妨害社會秩序公共利益者，均受憲法之保障」以及第23條「以上各條列舉之自由權利，除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持社會秩序，或增進公共利益所必要者外，不得以法律限制之」，因此今天遞狀聲請釋憲及暫時處分。
柯建銘表示，必須維持憲政秩序，重申沒有一個人、一個政黨可以站在憲法對立面，並舉上次的國會職權修法釋憲結果為例子。
柯建銘上午在民進黨團記者會也說，就如同去年國會職權行使法修法，委員會的討論被沒收、朝野協商與院會的討論也被沒收，程序不正義且違憲，上次若違憲，這次豈有不違憲的道理。
立法院昨天送出去年12月20日三讀修正通過的財政收支劃分法，及今年1月21日三讀通過的114年度中央政府總預算。柯建銘表示，立法院將總預算案與財劃法一起送，他曾問立法院長韓國瑜，「若立院上會期沒有審財劃法，總預算案難道就不用送？」韓國瑜回答不出來。
柯建銘說，總預算案及財劃法，行政院會按照一定程序及時間內提出覆議。（中央社）
我買得起多少錢的房子？購屋能力試算，看你房貸一個月要繳多少！
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房產新聞
你想買房嗎？你有想過你買得起多少錢的房子嗎？對於許多新手購屋族來說，第一次買房先透過購屋能力試算，看你房貸一個月要繳多少，更能輕鬆的規劃買房的理財喔！我們必須瞭解自身的購屋與償還能力，本篇也包含完整購屋能力試算說明，用5分鐘帶大家迅速踏出買房第一步！
購屋能力是什麼？
若想計算購屋能力，可以透過以下做計算及評估：自備款 + 可支付房貸總額
自備款：主要來自存款或家人提供的資金。
可支付房貸總額：主要與淨收入、貸款期數、房貸利率有關。
● 貸款期數：通常分為15年、20年、30年、40年。
● 房貸利率：包含基準利率及浮動利率，總利率通常落在1.6%~2.8%之間。
● 計算公式：可支付房貸總額 ＝ 平均每月淨收入 x 100萬元 / 每貸百萬元的月償還金額
| 平均每月淨收入 | 每貸百萬元的月償還金額 |
| ◆ 主要是每月的收入總額，扣除基本固定開銷後的資金，如房租、水電費、交通費、飲食費等。 ◆ 若有年終收入記得均分於月收入。 | ◆ 是以銀行本息均攤的還款方式來計算，借貸金額以100萬元為單位。 ◆ 不同貸款期數每月需償還的金額。 |
立即查看：房屋貸款試算
常見的貸款期數＆房貸利率：以貸款100萬元為單位，每月本息平均攤還計算
| 利率/年度 | 20年 | 30年 | 40年 |
| 1.500% | 4,825元 | 3,451元 | 2,772元 |
| 1.625% | 4,883元 | 3,512元 | 2,835元 |
| 1.750% | 4,941元 | 3,572元 | 2,898元 |
| 1.875% | 5,000元 | 3,634元 | 2,963元 |
| 2.000% | 5,059元 | 3,696元 | 3,028元 |
| 2.125% | 5,118元 | 3,759元 | 3,161元 |
| 2.250% | 5,238元 | 3,887元 | 3,229元 |
| 2.375% | 5,238元 | 3,887元 | 3,298元 |
| 2.500% | 5,299元 | 3,951元 | 3,298元 |
| 2.625% | 5,360元 | 4,017元 | 3,367元 |
| 2.750% | 5,422元 | 4,082元 | 3,437元 |
| 2.875% | 5,484元 | 4,149元 | 3,508元 |
| 3.000% | 5,546元 | 4,216元 | 3,580元 |
*上表僅以常見利率、試算供參考，實際以營業單位公告為準。
購屋需要準備多少的資金?
當然，如果有買房的規劃，在購屋初期也要先規劃好買房的資金，如果你不清楚自己買房，需要多少的資金，建議可以透過以下的公式，來計算你購屋所需要的資金，也可以對理財更有規劃。
計算公式：「購屋資金」=「自備款」+「房屋貸款」+「衍生成本」
一般購屋資金中的房屋貸款成數通常落在6到8成之間，主要會依房屋現況、貸款方的財務及信用狀況來判斷，其餘2到4成為自備款。另外，還有「衍生成本」要考量，通常會以通常會以總價的10%作為預估值。
主要包含：
● 交易產生的稅收、行政、仲介等費用，大約為房屋總價的6%。
● 裝潢費用，通常預估為總價的4%。
月薪3萬、5萬、8萬、10萬能負擔房價是多少？
為分析收入與房價相對關係，以下列表也設定在相同的條件下，個人與家庭在收入所得不同的情況時，可支付的房屋貸款總額為多少，也列出相關的計算公式，讓你瞭解所需支付的總額喔！
假設的相同條件：
• 貸款期數30年
• 本息均攤計算房貸利率2%
• 貸款成數70%
• 個人固定開銷為收入40%、家庭固定開銷為收入60%。
「個人」月收入可負擔的房貸：
| 月收入 | 其他條件 | 計算方式 | 可支付房貸總額 |
| 3萬 | •固定開銷1.2萬 •貸款期數30年 •房貸利率2% | (3萬-1.2萬)X100萬÷0.37萬 | 486萬元 |
| 5萬 | •固定開銷2萬 •貸款期數30年 •房貸利率2% | (5萬-2萬)X100萬÷0.37萬 | 810萬元 |
| 8萬 | •固定開銷3.2萬 •貸款期數30年 •房貸利率2% | (8萬-3.2萬)X100萬÷0.37萬 | 1,297萬元 |
| 10萬 | •固定開銷4萬 •款期數30年 •房貸利率2% | (10萬-4萬)X100萬÷0.37萬 | 1,621萬元 |
「家庭」月收入可負擔的房貸：
| 月收入 | 其他條件 | 計算方式 | 可支付房貸總額 |
| 3萬 | •固定開銷1.8萬 •貸款期數30年 •房貸利率2% | (3萬-1.8萬)X100萬÷0.37萬 | 324萬元 |
| 5萬 | •固定開銷3萬 •貸款期數30年 •房貸利率2% | (5萬-3萬)X100萬÷0.37萬 | 540萬元 |
| 8萬 | •固定開銷4.8萬 •貸款期數30年 •房貸利率2% | (8萬-4.8萬)X100萬÷0.37萬 | 864萬元 |
| 10萬 | •固定開銷6萬 •款期數30年 •房貸利率2% | (10萬-6萬)X100萬÷0.37萬 | 1,081萬元 |
不同房貸總額，每月還款金額＆自備款金額：
| 房屋總價 | 購屋資金(自備款+交易成本) | 貸款金額 | 每月房貸償還 |
| 300萬元 | 100萬元(70萬+30萬) | 210萬元 | 7,761元 |
| 500萬元 | 200萬元(150萬+50萬) | 350萬元 | 12,936元 |
| 1,000萬元 | 400萬元(300萬+100萬) | 700萬元 | 25,874元 |
存錢買房的5大理財規劃、技巧
| 1. 設立儲蓄專戶 | • 每月將收入的一定比例儲蓄至專用帳戶，僅限用於購房。 • 建議將儲蓄資金自動轉帳到存款帳戶，避免花費過多的消費。 |
| 2. 投資理財 | • 購買合適的理財產品，例如定期存款、基金等，增加資產，提高資金的收益。 |
| 3. 減少債務 | • 盡量減少個人債務，例如信用卡貸款、消費貸款等，避免過高的利息費用。如有債務，建議要優先還清高利率的債務。 |
| 4. 增加收入 | • 除了儲蓄以外，增加收入也是重要的一步。可以通過加班、副業、投資等方式來增加收入，從而更快地積累購房的資金。 |
| 5. 合理選擇房屋 | • 在購房時，要根據自身的經濟狀況、資金規劃和未來的發展規劃，選擇適合自己的房屋，避免負擔過大的貸款。 • 同時要注意選擇有成長潛力的房屋，可以更好地保值增值。 |
總結來看，存錢買房需要一個長期的財務規劃和努力儲蓄，通過以上購屋能力與房貸償還的說明，希望能讓你可以更好地控制個人財務狀況，調整合適理財規劃和技巧，提高資金的使用效益，更快地實現購房夢想。
