大S病逝！網紅486發文「務必投胎到中國」 遭網狂轟
藝人大S徐熙媛今（3）日證實病逝、享年48歲，震驚社會。不過除了罷免團體、民進黨側翼群組瘋傳「大S死訊是藍白在擋罷免」的陰謀論外。電商網紅486竟然發文「願大S務必投胎到中國、她妹妹也是」，這番發言，也讓網友痛批，「真的噁心」、「這種時候還這樣講話，也太沒品」、「搞政治搞到沒人性」。
網紅486今天在X（前身為推特）發文，「願大S務必投胎到中國，永遠都當中國人。她妹妹也是。」這番言論被轉載至PTT八卦版，引發網友痛批，「真的噁心」、「這種時候還這樣講話，也太沒品」、「這咖投胎連人都不能當」、「毫無口德的人」。
486在X上脫序行為已經不是第一樁，1月底才被踢爆，盜用韓國正妹IG的照片，然後P圖成全裸照上傳到X平台，並散布「大陸女子去日本賣」的假訊息。被抓包後，486默默地把貼文刪除，但是完全沒有出面回應或道歉。
民進黨立委郭昱晴儘管過去也曾批評過大S掃貨日本口罩轉贈大陸的行為，但是她今天在聽聞噩耗後，還是相當悲傷地表示，相當不捨，希望大S家屬節哀，並為其家屬致上最深刻的哀悼之意。
2024年马来西亚前10房地产投资信托公司
7000人 学过2025/01/16
在我们穿越马来西亚股市多变的景观时，房地产投资信托(REITS)行业板块成为投资者寻求稳定和丰厚投资渠道的机遇之光。
2024年7月投资马来西亚房地产投资信托(REITS)的前十强
在我们穿越马来西亚股市多变的景观时，房地产投资信托(REITS)行业板块成为投资者寻求稳定和丰厚投资渠道的机遇之光。
数据基于2024年7月市场表现。
为什么投资马来西亚的股权房地产投资信托(reits)公司？
如果您考虑在马来西亚投资房地产投资信托公司，那么有许多引人注目的理由可以让您探索这一机会。以下是考虑在2024年投资马来西亚房地产投资信托公司的一些关键激励措施。
便捷性和实惠性
房地产投资信托公司通过允许投资者以传统房地产投资成本的一小部分购买股份，实现了房地产的民主化。例如，用大约1000马来西亚令吉，您可以拥有Mid Valley等数十亿令吉的房产的一部分，而这对于您个人投资而言可能是无法承受的。
流动性
不同于可能需要时间来清算的直接房地产投资，信托可以在马来西亚交易所进行交易，为投资者提供快速买卖的能力，从而提供了高流动性。
专业管理
每个信托由负责战略收购、管理和剥离房产的团队专业管理，确保它们得到良好维护并处于战略位置，以产生收入，例如著名的The Gardens Mall。
分散投资
信托提供跨越零售、办公、工业和酒店等各种行业板块的投资组合，有效分散风险并抵御单一板块市场波动。例如，投资Sunway信托可实现跨越多种物业类型和地理位置的分散投资。
高分红和税收优惠
马来西亚房地产投资信托公司享受税收透明度，通过将至少90%的应税收入分配给股东，他们免除25%的所得税。这种结构通常导致高股息率，大部分收入被分配回给投资者。
稳定的收入来源
房地产投资信托(REITS)提供了与股息类似的稳定收入来源，来源于其持有的物业租金收入，为投资者提供了可预测和定期的收入来源。
透明度和监管
严格的监管环境确保信托公司透明运营，具有健全的财务报告，保护投资者利益，增强市场信心。
通胀保护
许多房地产投资信托(REITS)通过长期租约和租金递增条款提供通胀保护，确保租金收入稳定增长，超过物价上涨速度。
影响房地产投资信托投资行业的六个重要因素
房地产投资信托(REITS)行业受多种因素影响，可能影响REITS的表现和投资潜力。了解最新市场数据和趋势对于做出明智的REIT行业投资决策至关重要。以下是要考虑的六个重要因素：
- 利率期货：影响信托的一个最重要因素是利率水平。由于信托通常利用杠杆增强回报，利率变化可能影响其借款成本，从而影响其盈利能力和分红派息。
- 经济条件：经济健康状况直接影响信托行业。在经济衰退期间，消费者支出和业务活动减少会导致商业房地产需求减少，影响租金收入和房产价值。
- 房地产市场周期：信托的表现与房地产市场周期密切相关。供应过剩或房地产市场放缓可能导致租金收益和房产估值降低，影响信托回报。
- 监管环境：税法变化、信托规定以及其他政府政策的变化可能对行业产生重大影响。对信托的税收激励以及管制其操作的法规框架对其盈利能力和投资者吸引力至关重要。
- 人口和社会趋势：人口、城市化和生活方式偏好变化可能影响对不同类型物业的需求。例如，人口老龄化可能增加对医疗保健和养老设施的需求，从而使这些板块的信托受益。
- 技术进步：技术可以颠覆传统房地产模式，为信托提供增强物业管理、租户参与和运营效率的新机遇。例如，电子商务的兴起增加了对物流和仓储空间的需求。
马来西亚前十大股权房地产投资信托(reits)公司
随着我们深入探讨2024年马来西亚信托领域，马来西亚股市内的房地产投资信托公司的成熟度显而易见。根据2024年7月9日moomoo MY平台的市值数据，我们挑选了马来西亚前十大信托，这体现了该行业的强劲。这些信托公司凭借其战略物业组合和对单位持有人价值的坚定承诺表现突出。它们不仅在经济周期中表现出坚韧，还灵活应对市场不断变化的需求。在接下来的章节中，我们将剖析这些领先的信托，展示它们独特的市场优势和构成其成功基石的多样物业。
来源: (moomoo PC 应用，2024年7月9日)
KLCC (5235SS. MY)
KLCC Property Holdings Berhad是KLCCP Stapled Group的核心，是一家马来西亚房地产公司，在吉隆坡市中心拥有重要影响力。 公司是该市一些标志性物业的监护人，包括全球知名的双峰塔，这座塔楼是许多跨国公司的总部。 该集团还管理着美孚壳牌大厦、双峰 3 大楼和 Dayabumi 大楼，所有这些都为商业和零售空间的强劲组合做出贡献。 这些物业位置战略，为商业和消费者流量提供无与伦比的便利，从而最大化租金收益率和出租率。 除了物业管理外，KLCC Property Holdings Berhad还提供房地产投资信托（REIT）服务，为投资者提供参与拥有和收入创造这些优质物业的机会。
最近的财务表现：在截至2024年财政年度的第一季度，KLCC Property Holdings Berhad 报告净利润略有增加，从上年的RM 18056万增至 RM 18803万。 这一增长得到营收7.4% 的提振，达到 RM 40890万。 公司致力于回报股东的承诺体现在每一个股票中宣布的九分钱的股息上，这相较去年增长了5.9%。 该集团的财务表现及战略前景展示了在应对经济形势时的坚韧性，重点在于维持和增长其在优质房地产中的投资。
IGBREIt (5227. MY)
IGBREIt (5227. MY) 指的是IGb房地产投资信托，是在马来西亚交易所上市的一家马来西亚房地产投资信托（REIT）。 IGBREIt 以多元化的物业组合投资而闻名，尤其是在零售和办公部门。 其最初的物业投资组合包括如谷中城购物广场和 The Gardens Mall 这样的重要零售目的地。
最近的财务表现： 先锋医疗产业信托（IGb-REIT）报告了符合预期的2024年第一季度业绩，净利润为10230万令吉，与预期一致。营业收入和净房地产收入（NPI）同比增长5.1％和4.8％，主要受更高租金收入的推动。本季度的NPI收益率比上一季度提高了8％，这归因于2023年第四季度较高的升级成本。
SUNREIt（5176. 马来西亚）
双威房地产投资信托是一家以零售为重点的房地产投资信托，在马来西亚吉隆坡大城市、槟城和霹雳地区拥有资产组合。它包括零售、酒店、办公室和其他几个板块。SUNREIT的资产组合中包括大约10个资产，包括零售商场、酒店、办公室和一家医疗中心。其著名资产包括双威医疗中心、双威度假酒店及水疗中心、双威大厦、双威金字塔东翼酒店和双威金字塔购物中心。
最近的财务表现： 双威房地产投资信托的净利润在2024年第一季度下降了10％，至8698万令吉，主要是由于营销费用增加和医疗中心的出售。净房地产收入（NPI） 下降了5.6％，至13054万令吉，营业收入下降了2.3％，至17859万令吉。尽管由于营销费用增加，零售业务的NPI下降了3％，但公司预计最近超市收购将带来提升。价值95亿令吉的资产组合仍是马来西亚信托业中第二大。酒店和办公室的NPI增长了3％，但服务部门的NPI下降了40％，这是由于资产出售导致的。工业部门显示了显著的48％ NPI增长，教育物业的租金贡献增长了2.3％。
PAVREIt（5212. 马来西亚）
柏威年房地产投资信托是一家马来西亚的房地产投资信托，于2011年12月7日上市。它以在马来西亚房地产信托中对零售业务暴露最大而闻名，其资产组合根据评估值达到了59亿令吉。其资产组合中最显着的资产是位于马来西亚吉隆坡武吉免登繁华地区的柏威年吉隆坡购物商场。信托基金的主要投资政策是直接和间接投资于多元化的以产生收入为主要目的的房地产（主要是零售目的），包括带有零售组件的综合用途开发项目，范围覆盖马来西亚和亚太地区。
PAVREIt经营Pavilion Tower、大门购物广场、Intermark Mall和Pavilion Mall。 Intermark Mall是一座六层楼高的广场，面积约为225,000平方英尺，位于Jalan Tun Razak和Jalan Ampang的交界处。 大门购物广场是一座五层楼高的零售商场，占地超过420,920平方英尺，位于梳邦附近。 Pavilion Tower是一栋位于吉隆坡市中心的办公大楼，为国际和本地公司提供充足的空间。
最近的财务表现：Pavilion房地产投资信托（PavREIT）报告称，2024年第一季度NPI同比增长33.2%，达到1亿3602万令吉，受到Pavilion Bukit Jalil的收购和更高的零售收入驱动。 尽管营业费用上升了52%，但该信托宣布每单位派发2.48仙。 正面表现在一定程度上被增加的生活成本等挑战所抵消。
AXREIt (5106. MY)是马来西亚交易所主板上市的房地产投资信托。它是马来西亚成立的第一家信托，上市日期为2005年8月3日。自2008年12月11日以来被认定为伊斯兰信托，AXREIT的所有收购都符合伊斯兰教原则。
Axis Real Estate Investment Trust是马来西亚交易所主板上市的房地产投资信托。它是马来西亚成立的第一家房地产投资信托，于2005年8月3日上市。自2008年12月11日以来被认定为伊斯兰信托，AXREIT的所有收购都符合伊斯兰教原则。
AXREIt拥有62个物业的多元化投资组合，战略地分布在巴生谷、柔佛、槟城、彭亨、森美兰和吉打等地。投资组合的占用率达到89%，加权平均租赁到期日(WALE)为5年。
近期财务表现：Axis Real Estate Investment Trust（Axis REIT）在截至2024年3月31日的财政年度第一季度（1QFY2024）中，信托净收入大幅增长39.5%。这一增长主要是由Bukit Raja Distribution Centre 2的后开发阶段和Shah Alam Distribution Centre 3的新租约贡献。净信托收入从去年的RM3030万增加到RM4227万，物业收入也同比增长7.6%，达到RM7554万。
YTLREIt（5109.MY）
YTL Hospitality REIt是一家总部位于马来西亚的房地产投资信托，主要专注于酒店服务板块。它作为一种收入和增长型基金运作，其投资组合涵盖了从商务到豪华酒店的各种酒店资产，分布在全球各地的不同目的地。该集团的业务活动分为两个部分：物业租赁和酒店。物业租赁部门涉及酒店物业的租赁，而酒店部门涉及酒店业务的运营。地理上，它在马来西亚和澳大利亚地区均有业务。
近期财务表现：在2024财年第三季度，YTL REIt报告了强劲的业绩。该时期的净利润同比增长了35.5％，达到3373万令吉，而营业收入也从12690万令吉增长了17.1％，达到14859万令吉。
CLMt（5180.MY）
CapitaLand Malaysia Trust是马来西亚马交所主板上市的房地产投资信托，于2010年7月16日上市。CLMt专注于在马来西亚长期投资多样化的产生收入的房地产资产组合，主要用于零售、商业、办公和工业用途。信托的投资组合包括六个零售物业和两个物流物业，战略地分布在马来西亚主要城市中心，提供总计430万平方英尺的净可租面积。由新加坡凯德置地投资有限公司子公司凯德马来西亚REIt管理私人有限公司管理，CLMt致力于通过积极的资产管理提升其零售业务，并改善租户结构。
近期财务表现：2024年第一季度，凯德置地马来西亚信托（CLMT）取得了强劲的财务业绩。总收入大幅增加至11190万令吉，得益于Queensbay Mall全季度影响和更高的出租率。物业净收入较去年同期增长63.0％，达到6400万令吉。信托也实现了正向租金调整+9.1％，并将零售出租率提高至92.4％，其整体投资组合出租率截至2024年3月31日达到93.1％。租户销售额和购物者流量分别同比增长16.0％和8.6％。
IGBCR (5299. MY)
IGb Real Estate Investment Trust is a real estate investment trust listed on the main board of Bursa Malaysia. The Trust’s primary investment policy is to invest directly and indirectly in a portfolio of income properties, primarily for commercial purposes, in Malaysia and overseas. This includes holdings in Mid Valley City Properties and KL City Centre Properties, located in the heart of Kuala Lumpur.
Recent Financial Performance： IGb Real Estate Investment Trust (IGb REIT) has reported a 4.79% increase in its first-quarter net property income (NPI) for the period ending March 31, 2024. This growth is primarily attributed to higher rental income, with the NPI rising to $RM12424万 from the previous year’s $RM11855万. In addition, the revenue for 1QFY2024 has increased by 5.14% to $RM16256万, up from $RM15462万 in 1QFY2023.
ALAQAR (5116. MY)
Al-Aqar Healthcare REIt is a real estate investment trust listed on the Main Board of Bursa Malaysia Securities Berhad. It focuses on investing in Shariah-compliant healthcare-related properties. The fund is managed by Damansara REIt Managers Sdn Berhad, with a focus on investing at least 75% of its total assets in Shariah-compliant real estate, single-purpose companies, and real estate-related or liquid assets, with at least 50% of its total assets invested in real estate for healthcare purposes. ALAQAR Healthcare REIt also manages a private healthcare group with a network of hospitals in Malaysia, Indonesia, and Australia.
Recent Financial Performance：In the first quarter of 2024, Al-Aqar Healthcare REIt (ALAQAR) reported a revenue of RM2984万, which shows a slight decrease compared to the corresponding quarter of the previous year that had a revenue of RM3021万, resulting in a decline of 1.22%. At the same time, the profit attributable to ordinary equity holders of the parent for the current quarter was RM1641万, indicating a 5.00% reduction from the RM1727万 recorded in the first quarter of 2023.
SENTRAL（5123. MY）
Sentral房地产投资信托（SENTRAL REIT）是一家马来西亚房地产投资信托，已在马来西亚证券交易所主板上市。该信托专注于投资于多元化的产生收入的房地产资产组合，主要集中在商业领域。这些资产可能包括办公室、工业物业和其他商业用途。
近期财务表现： Sentral房地产投资信托（REIT）报道第一季度净利润增长至RM1990万，归因于较高的营业收入（RM4969万），相比去年RM3748万。REIT将收入增加归因于来自房地产的实现收益以及来自Menara CelcomDigi的贡献，扣除了较高的物业费用和融资成本。此外，它成功续约了93%即将到期的租约，并截至2024年3月31日保持了稳定的88%的资产组合占用率。
结论
总结：马来西亚房地产投资信托（REITs）行业为投资者提供了在马来西亚股市中稳定性、收入和增长潜力的引人注目组合。通过可达性、流动性、专业管理和多元化的好处，房地产投资信托公司可以成为吸引人的投资组合补充。 投资组合.
然而，对于投资者来说，保持警惕关注房地产投资信托（REITs）所涉及的风险非常重要，例如利率波动、经济状况、房地产市场周期、监管变化、人口结构变化和技术进步。在投资信托公司时，谨慎的方法包括了解这些风险并进行彻底的尽职调查，以做出明智的决策。
