全台急凍！「16縣市」急凍10度到明早　竹縣、苗縣下探6度

今（13）日晚間至明（14）日清晨受輻射冷卻影響，各地氣溫明顯偏低，有10度以下氣溫發生的機率。氣象署指出，明晨新竹縣及苗栗縣局部地區有6度以下氣溫(橙色燈號)發生的機率，請注意防範。

氣象署指出，黃色燈號(寒冷)發布範圍包括基隆市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、台南市、高雄市、宜蘭縣、金門縣。新竹縣、苗栗縣則為橙色燈號(非常寒冷)，有6度以下氣溫發生的機率，請注意防範。

氣象署提醒，加強保暖，使用瓦斯熱水器及電暖器具應注意室內通風及用電安全；預防低溫導致之呼吸道及心血管疾病、避免長時間逗留在寒冷環境，確保兒童之頭、頸、手和腳部溫暖，關懷老人、遊民及弱勢族群避寒措施；冬季為流感好發季節，請注意手部衛生與咳嗽禮節，落實生病在家休息；農作物及水產養殖業注意寒害。

4大房仲品牌類型詳細介紹、優缺點比較

根據內政部統計，全台灣的房仲品牌、自營房仲總數，在2022年已達到8,097家，與2012年度相比大幅成長了47%，同時在這當中有許多是較具規模的房仲品牌，光是在市場上在全台灣超過50家以上的房仲品牌，就至少有17個不同的品牌，總數約4,000多家。

眾多房仲品牌中大致可以分為四種不同的型態，對於想要投入房仲產業的創業者、或是想要開店的各品牌房仲來說，需要先了解基本四種不同的房仲品牌經營類型，未來才不會找錯房仲品牌。

全直營體系房仲品牌：信義房屋

信義房屋是一個無法自己開店做老闆、沒有開放加盟的品牌，也就是所有的分店都是直營店的純直營品牌。各分店的管理，都是由信義房屋總部指派的「店長」進行管理，而各區域也會有「區主管」來管理各店的店長…就這樣一層一層往上。也因為是全直營，每一家加盟店的收入都直接跟總公司的營收劃上等號。

同時經營直營、加盟房仲品牌：台灣房屋、太平洋房屋、群義房屋

這類型的房仲品牌，大多早期也是和信義房屋一樣是純直營體系，然而在發展受限的狀況之下轉而加入了品牌授權的加盟體系，讓一些創業者可以透過品牌的聲量來提高存活率。

然而這類的加盟品牌，因為還有直營店在經營，在經營立場上等於是和加盟店經營同樣的客戶群。其中有部分房仲品牌對於加盟店只做品牌授權、並提供直營店有的資源給加盟店，但沒有針對加盟店本身的營運做支持或輔導。

※Tips：要注意品牌總部是否會比較著重、或是將資源優先提供給直營店來做使用的情況。

多品牌策略房仲品牌：永慶房屋、永慶不動產

永慶這個品牌主要是以地區作為劃分，永慶房屋為直營店大多分布在雙北市，而永慶不動產是加盟品牌，就分布在雙北以外的其他縣市。因為品牌命名相同的關係，所以在行銷上就只要做一次性的行銷，就可以同步行銷到直營店與加盟店。而該品牌同時又經營有巢氏、台慶、永義，因為品牌眾多的關係，就可以打破加盟店的距離限制(300公尺內不得開同品牌加盟店)，比較容易在市區密集出現多個加盟店互相競爭的狀況，在加盟前也要特別注意自己要開店的位置周邊，是否過度密集造成客戶過度瓜分的情況。

全加盟房仲品牌：住商不動產、大家房屋、中信房屋…

在主要的房仲品牌當中，總共有12個純加盟品牌。這類型的房仲品牌只做品牌授權、後勤支援…等事務，加盟店需要在簽約時，繳交一筆作為品牌授權的權利金，而後每月繳交定額的加盟費用給加盟總部，金額並不會因為加盟店本身的業績有所增減。

多數的房仲要開店、或是要跨品牌的加盟者，多數都會選擇純加盟房仲品牌。主要因為房仲品牌總部的任務，就是要協助加盟店穩定的經營，加盟店營運順利才能穩定的繳交費用給總部，也因此對於純加盟房仲品牌來說，加盟店就是最重要的客戶。

所以評估純加盟房仲品牌時的優劣，要了解房仲品牌總部，是否有持續提供加盟店系統、輔導、訓練、招募…等不同層面的支援。

若您打算開店投入房仲事業，並以加盟房仲品牌為主要經營方向，建議評估品牌時，選擇獨立經營品牌的加盟總部為最佳。

2022年17個房仲品牌 經營類型分析表

*營業店數資料統計時間：2023/11，資料來源為各品牌網站如有異動以官方公告為準。