用「未稀釋漂白水」洗廁所！婦肺部白了　急裝「葉克膜」救命

用「未稀釋漂白水」洗廁所！婦肺部白了　急裝「葉克膜」救命

今年的農曆新年即將到來，也代表許多家庭陸續開始「大掃除」！一名婦人先前使用漂白水洗廁所，未稀釋又在密閉空間長達1小時，最後竟導致肺水腫送進加護病房，還出動葉克膜治療，對此，就有醫師示警，打掃時一定要注意通風，同時不要混用清潔劑，以免一不小心反而製造出毒氣。

根據《CTWANT》報導，一名60多歲的婦人因為看見廁所磁磚有霉斑，為了加強效果，因此未稀釋漂白水直接使用，沒戴口罩的她一聞到刺鼻氣味就開始猛咳，卻硬撐著繼續刷洗地板，時間長達1小時，後來因持續咳嗽、喘才緊急就醫，結果發現肺部白了一大塊，血氧濃度過低，緊急以葉克膜治療才撿回一命。

對此，林口長庚臨床毒物中心主任顏宗海直言「使用漂白水時，第一件事就是要開窗或增加通風！」，他表示，漂白水主要成分是次氯酸鈉 (Sodium hypochlorite)，能使微生物的蛋白質變質，有效殺滅細菌、真菌及病毒，但它對黏膜、皮膚及呼吸道具刺激性，所以濃度如果過高，就會危害健康。

顏宗海指出，除了通風外，也要注意漂白水的濃度，一般建議居家使用漂白水的比例是「1：100」，也就是漂白水要用100倍的水稀釋，即使在醫院幫病人的糞便等物品消毒，比例是「1：50」已非常強效。

「千萬別混用其他清潔劑！」顏宗海表示，漂白水是強鹼溶液，如果加入酸性清潔劑，就會產生「氯氣」，這是非常危險的氣體，就算是低濃度，吸入後鼻子、喉嚨、眼睛會感覺很刺激；而高濃度則會破壞肺部，感到呼吸困難。

漂白水的危害無所不在，若遇到不會使用的民眾，更可能會導致嚴重的後果發生！三軍總醫院內分泌及新陳代謝科主任祝年豐表示，漂白水PH值介於9-12之間，屬於強鹼具有強烈腐蝕性，需要大量稀釋才可使用，主要成分是次氯酸鈉，對皮膚眼口刺激性強，長期使用下來對人體傷害很大。

祝年豐指出，2003年SARS大爆發，香港消毒環境時大量使用漂白水，結果維多利亞港海域嚴重汙染，也造成生態浩劫。微酸性電解次氯酸水製程以食品級鹽酸電解而成，不像其他次氯酸水產品以調和方式製成，不含刺激性的次氯酸鈉成分，因此不像漂白水那樣刺激又具腐蝕性，更不會汙染環境，無論用在人體還是環境都更加安全，是更好的選擇。

根據日本北里大學小宮山寬機博士研究指出，微酸性電解次氯酸水PH值介於5.0到6.5之間，最貼近人體酸鹼值，並做過急性經口毒性試驗、皮膚刺激性試驗、急性眼睛刺激性試驗、急性吸入毒性試驗及皮膚變異反應試驗，有效氯濃度只要10ppm就相當於200ppm次氯酸鈉的抗菌效果，不會產生致癌物三氯甲烷，十分友善人體與環境。

水神居家抗菌液成分為微酸性電解次氯酸水（HCIO），非酒精、無苯酚、無重金屬，可對抗常見細菌、病毒，其抗菌率可達99.9%以上。使用水神抗菌液大掃除時，無需用水稀釋，利用噴灑、擦拭方式即可達到抗菌作用，使用後還原成水，不僅對環境友善，對孕婦、幼兒以及毛孩也皆是如此；有需購買的民眾可參考水神官網下單。

您需要投資的最佳 REIT 公司 – 2024 年投資人指南

大多數交易者都在談論科技股、藍籌公司和金融股是成長最好的股票。然而，房地產卻是股市中的黑馬，可擴大投資人的投資組合，包括租賃、商業和住宅空間，以及各種以物業為基礎的創收模式。

房地產投資信託基金 (REIT) 公司方便買賣房地產，而不需實際擁有，提供了一個獨特的主張，與傳統股票、債券和外匯交易對有顯著不同。讓我們來說明 REIT 的運作方式，以及 2024 年最大的 REIT 公司。

主要觀點

1. 不動產投資公司允許投資人購買房地產的股份，而不實際擁有這些房地產。
2. 房地產投資信託基金讓更大市場類別的人更能負擔得起房地產投資。
3. 由於人口老化和租金價格上漲，醫療保健產業的房地產投資正在成長。
4. 最近降息之後，家庭住宅房地產有望復甦。

房地產投資信託基金公司的工作

房地產投資信託基金 (房地產投資信託基金) 是擁有、融資和管理房地產以產生收入的公司。他們積極地購買和出租各行各業的房地產，包括住宅、多單位家庭住宅、商業空間、社會建築等。

REIT 公司在紐約證券交易所、NASDAQ 和倫敦證券交易所等二級交易市場發售股票。市場參與者購買 REIT 股票，即可擁有一塊房地產，而不需直接持有和管理該房地產。

這種設定有助於新交易者和低資本投資者進入房地產業務，尤其是這個市場需要大量資金來購買或開發建築物和土地。

1960 年，美國總統下令 REITs 變得合法，允許企業從投資人處收集資金，並將匯集的資金投資於具有高收益潛力的房地產。

因此，房地產投資信託基金公司的運作方式與共同基金相同，都是將投資人的資金匯集到所選定的籃子中。但是，該資金池是在房地產市場上運作的。作為交換，投資人可從房地產升值和所持有股票的股息中獲得資金。

2024年的房地產投資信託趨勢

房地產業務一直穩步成長，在 2020-2021 年全球市場停滯不前後，該行業正蓬勃發展。

在美國和歐盟的通貨膨脹率回升，以及全球市場經濟狀況改善之後，2024 年將是房地產投資信託基金（REITs）投資前景看好的一年。最近美聯儲降息，預計將在很大程度上促進 REITs 的投資。

今年，人們對商業地產的興趣與日俱增，尤其是自助式倉儲空間和工業建築。大流行病之後製造業的提振和通貨膨脹的上揚使這些趨勢大為受益。

因此，在今年餘下的時間裡，房地產投資信託基金中的工業、醫療保健和科技行業具有很高的發展潛力。

投資房地產投資信託基金公司的利與弊

房地產投資信託基金（REIT）的概念讓投資房地產變得非常容易和容易，降低了進入門檻，讓更多投資人可以炒賣房地產股票。讓我們評估一下 REIT 投資的優點和挑戰。

優點

• 從傳統的股票、債券、貨幣對和商品交易中，REITs 提供了寶貴的分散投資機會。與傳統資產相比，房地產具有明顯的成長軌跡。
• REITs公司允許新投資者和預算有限的投資者在沒有大量初始資本的情況下投資房地產。這種方式可將意外風險造成的損失降至最低。
• 房地產投資信託基金提供被動式收入產生機會，包括房地產估值和股利成長，因為所有房地產投資信託基金公司都必須依法將 90% 的回報作為股利支付。
• 更多房地產投資信託基金的出現增加了房地產市場的流動性，使其更具活力、波動性更小、機會更豐富。
• 房地產投資信託基金股票的短期波動性低，專注於長期獲利能力，以及 10 年和 15 年內顯著的房地產估值

缺點

• 信託基金的資金經理控制 REIT 池，讓投資人幾乎無法控制他們的資金，使得決策過程完全依賴 REIT 公司。
• 房地產投資信託基金的股息屬於應課稅收入，可能會減少每股的實現報酬。有些司法管轄區的長期股息稅率比短期股息低。
• 房地產投資信託基金的價格和估值取決於市場狀況，尤其是利率、通貨膨脹和經濟增長。如果對房地產的需求減少，房地產投資信託基金的報酬率最終也會下降。
• 房地產股票的波動性小於普通股，這限制了短期收益或投機活動，而短期收益或投機活動可產生顯著的獲利機會。
• 有些房地產投資信託基金（REITs）會因為處理和投資您的資金而收取高額費用，這些費用可能會抵銷您的收益。

公營與私營房地產投資信託基金公司

絕大多數規模最大的房地產投資信託基金公司都在區域和全球市場公開上市，橫跨成千上萬的投資者。然而，一些私人房地產公司也提供了有利可圖的房地產機會。讓我們來區分一下私人與公開的房地產投資信託基金。

公營房地產投資信託基金

最常見的房地產投資信託基金類型是公開型。這些公司在紐約證券交易所、倫敦證券交易所和納斯達克發布股票，並受到嚴格的監管指引，與其他上市股票類似。

房地產投資公司將其股票在公開市場上市，以提高股票價值，吸引各類收入投資者，增加需求，使股價飆升。

私人房地產投資信託基金

這些公司不在公開證券交易所上市。因此，它們只需遵守有限的 SEC 法律，給發行人和投資人更多自由。

私募 REITs 股票提供給機構投資人，合規要求低，股息率也較高。

公開非上市型

這些混合型 REITs 不會像第一類一樣在二級市場公開交易。相反，它們可在 集資平台和線上房地產投資信託基金上購買，投資人可在這些平台上找到機會和特色。

由於現金流較少，這些市場的流動性通常比公開上市的 REITs 要低，而且必須遵守完整的 SEC 法規。

1960 年，美國總統艾森豪威爾簽署《雪茄消費稅延長法案》（The Cigar Excise Tax Extension），允許進行大規模、可賺取收入的房地產投資，房地產投資信託因而受到規範。

快訊

十大值得投資的房地產投資信託基金公司

了解了房地產投資信託基金公司的性質、趨勢和優勢之後，讓我們來討論一下 2024 年您能找到的最佳房地產投資信託基金。有些公司專精於一個領域，例如商業、科技或住宅，而其他公司則提供高收益股票的公平混合。

1. Pebblebrook Hotel (PEB)

行業：酒店及餐飲業。

年股息率：0.28%

Peeblebrook是一家成立於2009年的美國房地產信託基金，專門經營酒店和休閒設施。該投資組合包括美國超過 45 家高檔和豪華酒店。

這只在紐約證券交易所上市的股票是價格在 15 美元左右的高性價比房地產信託基金，在過去一個月中顯著成長。2024 年，由於通貨膨脹日益嚴重，PEB 股價下跌。然而，最近的復甦讓該股在一個月內從 11 美元跳升至 13 美元，到 9 月最後一周又超過 14 美元。

二、Park Hotels & Resorts (PK)

行業：酒店及餐飲業。

年股息率：6.55%

Park Hotels & Resorts 於 2017 年在美國成立，擁有多項休閒物業、旅館和汽車旅館，投資組合廣泛。該公司後來捨棄了低價産業，專注於高端和豪華度假村以及萬豪、希爾頓和凱悅等品牌。

它是頂級的房地產投資信託基金公司之一，每年的收益率很吸引人，加上合理的股票表現和長期的穩定性。

該公司股票在紐約證券交易所交易，在第一季至 2024 年估值顯著，從 15 美元飆升至 17 美元以上。美國經濟崩盤後，市價小幅下跌，但 9 月開始出現復甦的晚期跡象，股價在一週內從 13 美元升至 15.50 美元。

三、Host Hotels & Resorts (HST)

行業：酒店及餐飲業。

年股息率：4.29%

第三個休閒房地產投資者是Host Hotels & Resorts，這是納斯達克最大的美國房地產投資信託基金之一，專門投資於豪華酒店和度假村。其投資組合包括 Ritz-Carlton、Four Seasons 和 Hilton 等熱門品牌，以及其他超過 80 家飯店。

該公司的股價表現合理，今年兩邊漲幅都很大。第一季從 19 美元跌至 21 美元，之後隨著美國市場下跌至 16 美元。然而，該股從 8 月開始經歷了大幅上揚的趨勢，到 9 月底價格回升至 18.80 美元，為股東提供了合理的成長率。

4. Invitation Homes (INVH)

產業： 住宅 – 租賃物業。

年股息率：3.07%

Invitation Homes Incorporation 成立於 2012 年，是一家單戶物業管理公司。其投資組合包括 INVH 在美國 16 個城市融資和出租的 85,000 多套房屋。

INVH股票的股息收益率在3%左右，適合那些喜歡在房地產投資信託基金投資中有一定波動性的投資者。市場價格每個月都在 $33.50 和 $36.50 的範圍內雙邊波動。

然而，最近的一次突破使股價自 2022 年 9 月以來首次達到 37 美元，提供了可持續的收入增長與合理的按季度支付的股息。

5. Ventas Inc. (VTR)

產業：醫療保健

年股息率：2.80%

Ventas Inc.是一家房地產投資信託基金公司，專門為老年人建造退休之家、醫療保健設施和住宿設施。該公司在美國、英國和加拿大擁有超過 1350 項物業。

由於人口老化和租金價格上漲，醫療保健類房地產投資信託基金（REITs）投資近來增長驚人。這兩個因素都增加了對退休房屋的需求，並推高了價格。

紐約證券交易所的VTR今年表現顯著，每個月都有大幅成長。該股今年錄得 28% 的年增長率，年初股價為 50 美元，到 9 月底已升至 65 美元。

6. Healthpeak Properties (DOC)

產業：醫療保健

年股息率：5.32%

Healthpeak Properties 是美國歷史最悠久的房地產投資信託基金公司之一。它創立於 1985 年，專注於醫療保健領域，包括退休房屋、生命科學設施和醫療實驗室。

該公司在美國經營和投資超過 480 項醫療照護房地產，總值達 200 億美元。該公司提供相當高的季度股息率，達到 5.32%。

第一季從 20 美元微跌至 16 美元後，股價開始上揚，主打低波動性和長期獲利能力。截至 9 月底，DOC 股票交易價為 22.50 美元，自 7 月以來一直保持在 20 美元門檻以上的勢頭。

7.房地產收入公司 (O)

產業：單戶商業不動產。

年股息率：5.07%

Realty Income Corporation 成立於 1969 年，是一家房地產投資信託基金公司，在美國和歐洲擁有廣泛的零售和工業房地產投資組合。

該公司管理和融資超過 15,000 項房地產，如便利店、雜貨店、家居裝修、藥店、零售、餐廳、 汽車服務等。紐約證券交易所的 O 股今年表現相當穩定，第三季開始有所突破。

每月支付的5%股息為投資者提供了穩定的收益，股價從7月份的52美元持續增長，遠高於60美元。