柯文哲抗告案法官「曾判鄭捷死刑」臨時換人！高院說話了
李奕緯／綜合報導
民眾黨前主席柯文哲遭起訴京華城案，移審一度交保，但2日更裁羈押，柯文哲今（10）日提起抗告，連同其他3名裁押被告的卷宗送達高等法院，合議庭法官成員曝光。
柯文哲等人抗告案10日送達高院，高院下午完成分案，合議庭由審判長劉嶽承、受命法官黃翰義、陪席法官古瑞君組成。其中審判長劉嶽承當年曾經審理北捷隨機殺人案，將凶手鄭捷判死刑。
但合議庭成員曝光不到半小時，高院臨時表示，劉嶽承庭長公假至高雄參加司法盃球賽，故依事務分配表，由黃翰義法官擔任審判長，同庭的古瑞君法官、王耀興法官陪席。
高院並指出，合議庭已開始審閱卷證，今日不會裁定。
京華城案上月26日起訴，柯文哲、威京集團主席沈慶京、台北市議員應曉薇、眾望基金會董事長李文宗及前台北市副市長彭振聲移審先獲裁定交保，台北地檢署再針對柯文哲、沈慶京、應曉薇、李文宗4人提起抗告，經高院發回，台北地院29日仍裁定4人交保，北檢提起二度抗告，高院再度發回，北院本月2日再開第3次羈押庭，翻盤將4人裁定羈押，沈慶京、李文宗、應曉薇、柯文哲再先後於本月3日、8日、9日、10日提起抗告。
柯文哲在抗告書狀指出，本案已連續4個月傳喚數百人次，甚至大規模傳喚金主、黨工幹部造成寒蟬效應，羈押是侵害人權最重之手段，請考量已有至少4個月之強制偵查，事證已經非常明確，並無再行羈押之原因與必要，應考量雙方武器平等原則，給予柯文哲一個公平防禦的機會。
我買得起多少錢的房子？購屋能力試算，看你房貸一個月要繳多少！
你想買房嗎？你有想過你買得起多少錢的房子嗎？對於許多新手購屋族來說，第一次買房先透過購屋能力試算，看你房貸一個月要繳多少，更能輕鬆的規劃買房的理財喔！我們必須瞭解自身的購屋與償還能力，本篇也包含完整購屋能力試算說明，用5分鐘帶大家迅速踏出買房第一步！
購屋能力是什麼？
若想計算購屋能力，可以透過以下做計算及評估：自備款 + 可支付房貸總額
自備款：主要來自存款或家人提供的資金。
可支付房貸總額：主要與淨收入、貸款期數、房貸利率有關。
● 貸款期數：通常分為15年、20年、30年、40年。
● 房貸利率：包含基準利率及浮動利率，總利率通常落在1.6%~2.8%之間。
● 計算公式：可支付房貸總額 ＝ 平均每月淨收入 x 100萬元 / 每貸百萬元的月償還金額
| 平均每月淨收入 | 每貸百萬元的月償還金額 |
| ◆ 主要是每月的收入總額，扣除基本固定開銷後的資金，如房租、水電費、交通費、飲食費等。 ◆ 若有年終收入記得均分於月收入。 | ◆ 是以銀行本息均攤的還款方式來計算，借貸金額以100萬元為單位。 ◆ 不同貸款期數每月需償還的金額。 |
立即查看：房屋貸款試算
常見的貸款期數＆房貸利率：以貸款100萬元為單位，每月本息平均攤還計算
| 利率/年度 | 20年 | 30年 | 40年 |
| 1.500% | 4,825元 | 3,451元 | 2,772元 |
| 1.625% | 4,883元 | 3,512元 | 2,835元 |
| 1.750% | 4,941元 | 3,572元 | 2,898元 |
| 1.875% | 5,000元 | 3,634元 | 2,963元 |
| 2.000% | 5,059元 | 3,696元 | 3,028元 |
| 2.125% | 5,118元 | 3,759元 | 3,161元 |
| 2.250% | 5,238元 | 3,887元 | 3,229元 |
| 2.375% | 5,238元 | 3,887元 | 3,298元 |
| 2.500% | 5,299元 | 3,951元 | 3,298元 |
| 2.625% | 5,360元 | 4,017元 | 3,367元 |
| 2.750% | 5,422元 | 4,082元 | 3,437元 |
| 2.875% | 5,484元 | 4,149元 | 3,508元 |
| 3.000% | 5,546元 | 4,216元 | 3,580元 |
*上表僅以常見利率、試算供參考，實際以營業單位公告為準。
購屋需要準備多少的資金?
當然，如果有買房的規劃，在購屋初期也要先規劃好買房的資金，如果你不清楚自己買房，需要多少的資金，建議可以透過以下的公式，來計算你購屋所需要的資金，也可以對理財更有規劃。
計算公式：「購屋資金」=「自備款」+「房屋貸款」+「衍生成本」
一般購屋資金中的房屋貸款成數通常落在6到8成之間，主要會依房屋現況、貸款方的財務及信用狀況來判斷，其餘2到4成為自備款。另外，還有「衍生成本」要考量，通常會以通常會以總價的10%作為預估值。
主要包含：
● 交易產生的稅收、行政、仲介等費用，大約為房屋總價的6%。
● 裝潢費用，通常預估為總價的4%。
月薪3萬、5萬、8萬、10萬能負擔房價是多少？
為分析收入與房價相對關係，以下列表也設定在相同的條件下，個人與家庭在收入所得不同的情況時，可支付的房屋貸款總額為多少，也列出相關的計算公式，讓你瞭解所需支付的總額喔！
假設的相同條件：
• 貸款期數30年
• 本息均攤計算房貸利率2%
• 貸款成數70%
• 個人固定開銷為收入40%、家庭固定開銷為收入60%。
「個人」月收入可負擔的房貸：
| 月收入 | 其他條件 | 計算方式 | 可支付房貸總額 |
| 3萬 | •固定開銷1.2萬 •貸款期數30年 •房貸利率2% | (3萬-1.2萬)X100萬÷0.37萬 | 486萬元 |
| 5萬 | •固定開銷2萬 •貸款期數30年 •房貸利率2% | (5萬-2萬)X100萬÷0.37萬 | 810萬元 |
| 8萬 | •固定開銷3.2萬 •貸款期數30年 •房貸利率2% | (8萬-3.2萬)X100萬÷0.37萬 | 1,297萬元 |
| 10萬 | •固定開銷4萬 •款期數30年 •房貸利率2% | (10萬-4萬)X100萬÷0.37萬 | 1,621萬元 |
「家庭」月收入可負擔的房貸：
| 月收入 | 其他條件 | 計算方式 | 可支付房貸總額 |
| 3萬 | •固定開銷1.8萬 •貸款期數30年 •房貸利率2% | (3萬-1.8萬)X100萬÷0.37萬 | 324萬元 |
| 5萬 | •固定開銷3萬 •貸款期數30年 •房貸利率2% | (5萬-3萬)X100萬÷0.37萬 | 540萬元 |
| 8萬 | •固定開銷4.8萬 •貸款期數30年 •房貸利率2% | (8萬-4.8萬)X100萬÷0.37萬 | 864萬元 |
| 10萬 | •固定開銷6萬 •款期數30年 •房貸利率2% | (10萬-6萬)X100萬÷0.37萬 | 1,081萬元 |
不同房貸總額，每月還款金額＆自備款金額：
| 房屋總價 | 購屋資金(自備款+交易成本) | 貸款金額 | 每月房貸償還 |
| 300萬元 | 100萬元(70萬+30萬) | 210萬元 | 7,761元 |
| 500萬元 | 200萬元(150萬+50萬) | 350萬元 | 12,936元 |
| 1,000萬元 | 400萬元(300萬+100萬) | 700萬元 | 25,874元 |
存錢買房的5大理財規劃、技巧
| 1. 設立儲蓄專戶 | • 每月將收入的一定比例儲蓄至專用帳戶，僅限用於購房。 • 建議將儲蓄資金自動轉帳到存款帳戶，避免花費過多的消費。 |
| 2. 投資理財 | • 購買合適的理財產品，例如定期存款、基金等，增加資產，提高資金的收益。 |
| 3. 減少債務 | • 盡量減少個人債務，例如信用卡貸款、消費貸款等，避免過高的利息費用。如有債務，建議要優先還清高利率的債務。 |
| 4. 增加收入 | • 除了儲蓄以外，增加收入也是重要的一步。可以通過加班、副業、投資等方式來增加收入，從而更快地積累購房的資金。 |
| 5. 合理選擇房屋 | • 在購房時，要根據自身的經濟狀況、資金規劃和未來的發展規劃，選擇適合自己的房屋，避免負擔過大的貸款。 • 同時要注意選擇有成長潛力的房屋，可以更好地保值增值。 |
總結來看，存錢買房需要一個長期的財務規劃和努力儲蓄，通過以上購屋能力與房貸償還的說明，希望能讓你可以更好地控制個人財務狀況，調整合適理財規劃和技巧，提高資金的使用效益，更快地實現購房夢想。
